Спецсчет на капремонт в управляющей компании

Субсидии могут предоставляться только лицам, которые не имеют долгов по оплате услуг ЖКХ и найму. Также не должно быть недоимок по взносам на капремонт. Помимо этого, многие региональные власти предоставляют компенсационные льготы по платежам за капремонт людям пенсионного возраста: в размере 50 процентов — для 70-летних граждан; 100 процентов — для 80-летних людей. Такой список не является фиксированным, его могут дополнить региональные власти или муниципалитеты. Например, 72 региона утвердили законодательные акты о компенсационных выплатах, а в 13 регионах такие постановления все еще разрабатываются. Плюсы и минусы такого решения Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией — важный шаг, на который необходимо решиться осознанно.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Тема: Общее имущество МКД Казалось бы, все вопросы по капитальному ремонту МКД уже не раз обсуждались и комментировались на разных уровнях: в кабинетах Минстроя и других министерств, в кабинетах жилищных инспекций, на форумах в интернете и, конечно же, в судах, где, обычно, в конечном итоге, и рождается истина в нашей стране. Но находятся правоприменители, которые читают законы по-иному, чем остальные. Вот такое иное толкование норм жилищного законодательства коснулось и вопроса об обязательности поступления взносов по капитальному ремонту напрямую на специальный счет по капремонту. Здесь нормы ЖК толкуются однозначно и вопросов обычно не возникает: региональный оператор выставляет собственникам платежные документы, в котором прямо указаны его реквизиты для перечисления взносов на капитальный ремонт. Спорный вопрос, в основном, касается тех случаев, когда владельцем специального счета является управляющая организация. В соответствии со ст. Пунктом 3 ст.

А также, как открыть отдельный счет в управляющей компании, что такое формирование фонда капремонта. Как снять деньги со спецсчета и лицевого​? В этом случае управляющая компания должна предоставить свои предложения по Какие есть минусы спецсчета, открытого на капитальный ремонт у. Как открыть спецсчёт на капремонт многоквартирного дома за перевод средств капремонта на счёт управляющей организации или.

Капитальный ремонт: проблемы и риски специального счета

Капитальный ремонт: вопросы управления ЖКХ и ответы эксперта Поделитесь ссылкой с друзьями: Капитальный ремонт: вопросы управления ЖКХ и ответы эксперта В данной статье мы рассмотрим частые вопросы по капитальному ремонту многоквартирного дома. Все остальное — вольная трактовка органов власти. Если органы государственной власти все же настаивают на проведении двух собраний и ставят в зависимость от этого получение субсидий для проведения капитального ремонта, то тогда можно провести и оба. Необходимо ли проводить собрание собственников МКД, чтобы выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: спецсчет, созданный региональным оператором только для нашего дома или общий счет регионального оператора? Собственники могут провести общее собрание и принять решение об открытии спецсчета, владельцем которого будет региональный оператор. Либо перейти к региональному оператору на общий счет. Если собственники не будут проводить общее собрание, то их просто переведут к региональному оператору на общий счет. На нем решаются вопросы о выборе способа формирования фонда капитального ремонта , размере взносов, выборе кредитной организации. Второе общее собрание, утверждающее список работ и их стоимость, необходимо провести в год, который предшествует году проведения капитального ремонта. Если дом накапливает средства у регионального оператора на общем счете, тогда именно региональный оператор предлагает варианты.

Капитальный ремонт: вопросы управления ЖКХ и ответы эксперта

Тема: Общее имущество МКД Казалось бы, все вопросы по капитальному ремонту МКД уже не раз обсуждались и комментировались на разных уровнях: в кабинетах Минстроя и других министерств, в кабинетах жилищных инспекций, на форумах в интернете и, конечно же, в судах, где, обычно, в конечном итоге, и рождается истина в нашей стране. Но находятся правоприменители, которые читают законы по-иному, чем остальные. Вот такое иное толкование норм жилищного законодательства коснулось и вопроса об обязательности поступления взносов по капитальному ремонту напрямую на специальный счет по капремонту.

Здесь нормы ЖК толкуются однозначно и вопросов обычно не возникает: региональный оператор выставляет собственникам платежные документы, в котором прямо указаны его реквизиты для перечисления взносов на капитальный ремонт.

Спорный вопрос, в основном, касается тех случаев, когда владельцем специального счета является управляющая организация. В соответствии со ст. Пунктом 3 ст. Пунктом 2 ст. И в случае признания владельца банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу, что предусмотрено ст.

Зачастую при выставлении платежных документов формируется единый платежный документ, в который также включены и взносы на капитальный ремонт, что не противоречит закону и об этом имеется судебная практика. Этот момент уже разбирали ранее в статье нашего блога. Прямого запрета на поступление денежных средств на расчетный счет управляющей организации, а затем их перечислению на специальный счет законодательство не содержит.

В нормах Жилищного кодекса РФ, касающихся уплаты взносов по капитальному ремонту не уточняется, что взносы на капитальный ремонт должны поступать напрямую на специальный счет, минуя при этом расчетный счет владельца специального счета или кассу при внесении наличных денежных средств в собственную кассу управляющей организации.

Этот спорный момент просто-напросто забыли конкретизировать наши законодатели в случае с владельцем счета — управляющей организацией, что с ними случается нередко. Хотя, думается, что законодатели, принимая изменения в жилищное законодательство по капитальному ремонту, предполагали все-таки именно прямое поступление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, во избежание злоупотреблений со стороны управляющих организаций в виде использования данных средств на иные цели: ведь всегда могут найтись более срочные нужды, чем капитальный ремонт, который будет проводиться через какое-то время и даже через несколько лет.

Да и денежные средства фонда капитального ремонта являются целевыми, о чем прописано в законе, и нецелевое их использование запрещается, что также подтверждается предусмотренной законом строгой отчетностью перед надзорными органами и региональным оператором о сумме собранных средств и их расходовании.

А при поступлении взносов на расчетный счет или кассу управляющей организации вполне может произойти ситуация, когда эти средства могут быть арестованы по каким-либо исполнительным производствам. А в соответствии пунктом 8 ст. То есть, если денежные средства собственников, составляющих взносы на капитальный ремонт, не находятся на специальном счете, у надзорного органа есть право по истечении 5 месяцев после направления уведомления о погашении долга, при непогашении задолженности и непредоставлении документов об этом, уведомить об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета пункт 10 ст.

Таким образом, владелец специального счета отвечает не только за надлежащий порядок сбора и в полном объеме сбор взносов за капитальный ремонт, но и за сохранность и целевое расходование фонда капитального ремонта, именно посредством специального счета, денежные средства на котором и составляют фонд капитального ремонта конкретного МКД.

Как всегда, все спорные моменты в Российской Федерации решаются в судебном порядке. Только иногда внутреннее убеждение различных судей частенько противоположное и всегда нужно подробно изучать практику апелляционного суда своего региона, и арбитража своего округа, если не имеется по аналогичному спору какого-либо судебного акта Верховного суда РФ или Пленума ВС РФ. К сожалению, обязательные для исполнения всеми судами Пленумы ВС РФ не принимаются высшим судом хотя бы раз в два года.

Хотя при нынешнем стремительном изменении законодательства РФ особенно сфере ЖКХ и налоговой сфере , наверное, это было бы целесообразным для единообразия судебной практики нижестоящих судов.

Но имеем то, что имеем, не в наших силах повлиять на это… Поэтому судебные разбирательства многочисленны, особенно, в неоднозначной и зарегулированной изменениями сфере ЖКХ. И так, судебная практика по рассматриваемому вопросу следующая. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2017 г. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2017 г.

Удмуртская с указанием реквизитов счета платежного агента ООО "Республиканский расчетный центр". Ижевск, ул. А вот интересное решение, когда общим собранием собственников принято решение о формировании фонда капитального ремонта на расчетном счете управляющей компании.

Но, скорее всего, это больше исключение, чем правило, в сложившейся судебной практике. Постановление арбитражного суда Уральского округа от 20 октября 2017 г. Достоевского в г. Уфа далее - спорный многоквартирный дом относительно выставления ему платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт одновременно двумя организациями, в том числе некоммерческой организацией, комитетом проведена внеплановая документарная проверка в отношении последней.

В ходе проверки установлено, что некоммерческая организация осуществляет начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Вместе с тем вступившим в законную силу апелляционным определением Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 11.

Судом отмечено, что собственниками помещений спорного многоквартирного дома 30. По результатам проверки некоммерческой организации комитетом выдано предписание об устранении выявленного нарушения в срок до 10.

Полагая, что предписание незаконно и нарушает его права и законные интересы в предпринимательской сфере, некоммерческая организация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением. Суды, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из отсутствия оснований для признания предписания недействительным.

Выводы судов являются правильными, соответствуют материалам дела и действующему законодательству. Статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта, в том числе перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

В соответствии с п. Частью 6 статьи 5 Закона Республики Башкортостан от 28. Судами установлено, что собственники помещений спорного многоквартирного дома 30. Протоколом от 19. Указанное решение общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома не оспорено и не признано недействительным.

Также судами отмечено, что спорный многоквартирный дом 30. С учетом изложенного суды обеих инстанций, признав неправомерным начисление некоммерческой организацией взносов на капитальный ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома, согласились с соответствующим выводом комитета и обоснованно отказали в удовлетворении заявленных некоммерческой организацией требований.

Доводы некоммерческой организации о нарушении собственниками помещений в многоквартирном доме порядка реализации права на выбор способа формирования фонда капитального ремонта ввиду нарушения установленного законом срока представления в орган государственного жилищного надзора уведомления о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта, судом апелляционной инстанции рассмотрен и отклонен. Судом апелляционной инстанции отмечено, что в силу ч. И еще одно интересное решение, правда о взыскании неосновательного обогащения в виде неизрасходованных взносов на капитальный ремонт.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 2 мая 2017 г. Возражения ответчика относительно необходимости перечисления спорных денежных средств исключительно на специальный счет, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку после прекращения полномочий управляющей компании у ответчика отсутствуют законные основания для дальнейшего удержания денежных средств, полученных от жителей многоквартирного дома на капитальный текущий ремонт.

Таким образом, резюмируя вышесказанное, можно рекомендовать владельцам специального счета по капитальному ремонту не искать между строк в нормах закона несуществующее толкование прямых норм, а исходить из разумного их толкования. То есть, при принятии собственниками решения на общем собрании о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и при выборе управляющей организации его владельцем, открывать в установленном порядке специальный счет в уполномоченном банке и производить начисление и сбор взносов на капитальный ремонт МКД напрямую на специальный счет, минуя расчетные счета управляющей организации.

В противном случае, неблагоприятные последствия для управляющей организации со стороны надзорных органов могут перевесить сиюминутное стремление воспользоваться денежными средствами фонда капитального ремонта и решить какие-то текущие проблемы дома. А это может привести к судебным разбирательствам и утрате в дальнейшем права быть владельцем специального счета по капремонту МКД, что, несомненно, не порадует и не сделает лояльнее к управляющей организации собственников помещений многоквартирных домов.

С уважением, Ильмира Носик.

Как открыть счет на капремонт многоквартирного дома

Специальный счёт на капитальный ремонт открывается для каждого дома отдельно. Согласно пп. Для выбора способа формирования капремонта нужно собрать более пятидесяти процентов голосов присутствующих на собрании собственников помещений в МКД. Для утверждения лица, уполномоченного на открытие спецсчёта в банке, понадобится две трети голосов. Перед тем, как провести собрание о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, нужно изучить преимущества специального счёта перед счётом регионального оператора. Главное из них — возможность собственников самостоятельно решать, как копить и тратить деньги со специального счёта, какие работы по капитальному ремонту производить и в какие сроки.

Мои счета – мое богатство

Мои счета — мое богатство 2 Октября 2017 5:00 Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, как создать спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома МКД , чем он отличается от счетов регионального оператора, найдем ответы на многие вопросы. Кроме того, специальными счетами владеет и региональный оператор, осуществляющий процесс капремонтов МКД согласно утвержденному графику ремонта всех домов, включенных в региональную программу. Если собрание решило счет на капремонт открыть, то на том же собрании нужно решить вопрос о размере тарифа на 1 кв. Этот тариф должен быть не ниже, чем установленный минимум по тому региону, где находится дом. А также определиться с банком, в котором планируется открыть счет, чтобы он был надежным и внезапно не обанкротился, например, выбрать Сбербанк. Свой счет или регоператор? Согласно законодательству, общее собрание собственников проводить, так или иначе, нужно. Но большинство из нас о проведении такого собрания даже и не слышали.

Гражданское право Собственники жилых помещений в многоквартирном доме решили открыть спецсчет по капитальному ремонту, владельцем которого будет являться управляющая компания. В настоящее время денежные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома аккумулируются на счете регионального оператора. Каким образом определить способ формирования фонда капитального ремонта в данной ситуации? Собственники жилых помещений в многоквартирном доме решили открыть спецсчет по капитальному ремонту, владельцем которого будет являться управляющая компания. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с ч.

Как открыть спецсчёт на капремонт многоквартирного дома за перевод средств капремонта на счёт управляющей организации или. Напомним, что с лета прошлого года капитальный ремонт многоквартирных 3 тыс. управляющих компаний, которые уже давно сформировали Для того чтобы выбрать спецсчет, необходимо провести общее. Кто может открыть счет ТСЖ, ЖСК или управляющая компания. Сейчас где можно открыть и обслуживать спецсчет на капремонт.

Вы сами принимаете решение о том, когда и что вы будете делать, а не некие люди, которые в глаза не видели ваш дом, принимая решение о сроках для вашего дома. УК естественно заинтересована в том, чтобы эти деньги использовать.

Необходимые документы Зачем нужны счета? Управляющая компания является юридическим лицом. Статья 861 Гражданского кодекса РФ прямо указывает, что организации должны производить расчёты между собой в безналичном порядке. Участие в безналичном денежном обороте возможно только при заключении договора на открытие счёта в банке. Управляющая компания аккумулирует на своих счетах денежные средства, поступающие от собственников жилья за потреблённые ими услуги. Эти деньги используются организацией для исполнения своих обязательств перед контрагентами: ресурсными организациями, строительными фирмами, заготовителями вторсырья и так далее. Счёт в банке управляющей компании необходим для того, чтобы принимать платежи от клиентов и рассчитываться с другими организациями.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Спецсчета: капитальный ремонт ближе
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. clincomvoder

    Лучше если вы будете писать о том что знаете точно и пробовали на собственном опыте, а то льете воду бессмысленную по сути

  2. salcarlcala

    своего добра хватает

  3. Вероника

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить.

  4. Леокадия

    Эта весьма хорошая фраза придется как раз кстати

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных