Правила продажи комнаты в коммунальной квартире

Любовь Владимировна Крюкова Лучший совет 25 января 2016, 22:48 7 0 В 2016 году появились новые правила продажи долей в квартире, вернее, оформления перехода прав на такие доли, принятые в декабре прошлого года. Если доля в квартире или комнате продается постороннему лицу, не имеющему собственности в этой квартире, то сделка должна быть оформлена через нотариуса. Само предложение о покупке доли квартиры или комнаты должно быть только в нотариальной форме. Раньше это можно было сделать обычным письмом и отправить предложение почтой. Сейчас законодательство оберегает остальных собственников в квартире от возможных неправомерных действий при продажах площади на сторону. Ранее сделки при участии в продаже несовершеннолетних граждан, не достигших 18 лет контролировали только органы опеки и попечительства.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Образец уведомления соседям о продаже комнаты в коммуналке Продажа комнаты соседу Желание купить комнату соседями по коммунальной квартире является ответом на извещение и согласие со всеми условиями покупки. При этом у всех соседей имеется равное право на приобретение. Главное сделать это правильно. Все условия совершения сделки нужно прописать в предварительном договоре, где оформить пункт с указанием месячного срока для принятия решения других соседей. Принципиальное значение имеет календарный месяц, который начинается от даты вручения уведомлений. При желании только одного из соседей на выкуп комнаты по истечении этого срока можно подписывать договор сделки с теми условиями, что были прописаны в уведомлении.

staraya-pristan.ru › kvartira › prodazha-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire. Сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире вряд ли можно назвать простой. В этом случае закон дает первоочередное. Процедура продажи комнаты в коммунальной квартиры соседу и другому В каждом регионе свои правила по порядку приема документов, поэтому.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Добавить в избранное В избранное Поделиться Один из непростых практических вопросов в области оборота недвижимости — продажа комнаты в коммунальной квартире. Кроме сложностей с реализацией не самого интересного на рынке недвижимости объекта, продавцу приходится столкнуться с проблемами оформления документов на продажу комнаты в коммунальной квартире: выяснением статуса квартиры, соблюдением преимущественного права покупки. Тогда у граждан, проживавших в просторных квартирах, отнимали лишнюю площадь: вселяли в комнаты одной квартиры разные семьи. Коммунальные квартиры могли существовать в советские времена, когда жилье в основном принадлежало гражданам на праве социального найма. В российскую действительность они вписываются с трудом. Сегодня федеральное законодательство не содержит определения коммунальной квартиры. Некоторое понятие о ней может дать региональный нормативный акт — целевая программа "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге". Согласно данной программе, многокомнатной коммунальной квартирой называют квартиру, состоящую из пяти и более жилых помещений комнат , принадлежащих на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, пяти и более пользователям и или собственникам, не являющимся членами одной семьи. Право долевой собственности на общую часть квартиры следует судьбе комнаты: каждому следующему покупателю достанется такая же доля в праве на общие помещения, что была у продавца. Таким образом, коммунальная квартира представляет собою квартиру, характеризующуюся следующими признаками: в ней проживают разные семьи, которые по отдельности оплачивают коммунальные услуги разные лицевые счета в обслуживающих организациях ; каждому жильцу или семье принадлежит отдельная комната собственность или соцнайм , места общего пользования у всех жильцов в долевой собственности либо используются некоторыми на праве соцнайма; каждый жилец приобрел право на комнату по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию договору, ордеру. Продажа представляет собою реализацию правомочия распоряжения, одного из важнейших правомочий, доступных собственнику. Поэтому продавать комнату в коммунальной квартире может только собственник или уполномоченное им лицо. То есть, если комнату хочет продать гражданин, комната должна быть приватизирована им как вариант — куплена или получена по наследству, подарена. Обмен — специфический договор между нанимателями квартир, предусмотренный Жилищным кодексом РФ.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Образец уведомления соседям о продаже комнаты в коммуналке Продажа комнаты соседу Желание купить комнату соседями по коммунальной квартире является ответом на извещение и согласие со всеми условиями покупки.

При этом у всех соседей имеется равное право на приобретение. Главное сделать это правильно. Все условия совершения сделки нужно прописать в предварительном договоре, где оформить пункт с указанием месячного срока для принятия решения других соседей. Принципиальное значение имеет календарный месяц, который начинается от даты вручения уведомлений.

При желании только одного из соседей на выкуп комнаты по истечении этого срока можно подписывать договор сделки с теми условиями, что были прописаны в уведомлении. Другим вариантом является желание нескольких соседей. Тогда вы вправе объявить аукцион и продать жилье тому, кто даст большую цену. Продать комнату в коммунальной квартире за меньшую стоимость, чем указано в уведомлении, запрещено.

Это касается как продажи одному из соседей, так и постороннему лицу. Поэтому необходимо позаботиться об извещении каждого из них. Отказ от покупки комнаты обязательно должен заверяться нотариально либо работником органа Росреестра. Способы извещения: Лично. Проживающим в комнатах соседям можно передать уведомления лично, но с отметкой на своем экземпляре о дате получения. Почтовым отправлением с уведомлением. На нем будет отметка о получении или отказе от вручения.

От этой даты можно отсчитывать календарный месяц. Все доказательства оповещения соседей потребуется приложить в пакет документов, передаваемых в Росреестр для регистрации сделки. Вполне вероятно, что на примете продавца имеется третье лицо, которое желает приобрести комнату.

Тогда необходимо скрепить его предварительным договором. После того, как пройдет месяц и никто из соседей не объявит желание выкупить комнату, ее можно смело продавать третьему лицу. Разъяснение моментов, связанных с согласием соседей Загвоздкой в совершении такой сделки часто называют проблемы с получением согласия от соседей.

Известить их о намерении продать комнату является обязанностью по закону. Поэтому продавец поступит незаконно при отказе от этой процедуры и сделка может быть признана несостоявшейся.

Следует уточнить, что согласия соседей по коммунальной квартире получать не нужно. Требование заключается лишь в оповещении и предложении выкупить комнату по обозначенной цене. Для этого продавец должен уведомить о своем желании продать комнату: всех соседей — собственников других комнат; орган опеки и попечительства, если один из собственников других комнат лицо несовершеннолетнее или недееспособное.

Соседи могут письменно выразить свой отказ от приобретения, обязательно заверив его нотариусом. Тогда дожидаться истечения обязательного месячного срока нет необходимости. Приравнивается к отказу и ситуация, когда соседи в течение этого периода не заявили о своем желании выкупить продаваемую комнату. Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке жилплощади.

Поэтому они либо могут согласиться с условиями и ценой, поставленной продавцом-соседом, либо отказаться от покупки. Договор продажи комнаты в коммуналке Строгой формы договоров купли-продажи законом не установлено.

Поэтому оформление этого документа происходит по общепринятым нормам. Сделка — Нужен ли нотариус? Нотариальное заверение сделки по продаже комнаты в коммуналке не требуется, но существует ряд существенных моментов: при единоличном владении комнатой в коммунальной квартире один собственник договор оформляется в простой письменной форме; продажа комнаты в общей долевой собственности требует нотариального заверения сделки; комнату на праве общей совместной собственности находящейся у супругов можно продать по простому письменному договору.

Обязательно получить согласие второго супруга на сделку, заверенное нотариусом. Сделку по продаже общего имущества в виде комнаты в коммунальной квартире не обязательно оформлять нотариально. Доля в праве на него перейдет новому владельцу автоматически. Какие потребуются документы? Для продажи комнаты, которая является частью коммунальной квартиры, собственнику потребуется собрать ряд документов: удостоверения личностей участников сделки; справку о том, что в комнате никто не зарегистрирован; извещение о том, что собственник намерен продать комнату, с отметками соседей о получении или отказе от получения крайне важно, если покупатель постороннее лицо, не являющееся одним из соседей ; выписка из лицевого счета; документы, подтверждающие право собственности свидетельство или выписка из ЕГРН, договор купли-продажи комнаты с передаточным актом ; если собственников продаваемой комнаты несколько, необходимо получить их нотариальное разрешение на сделку; если собственник или один из собственников комнаты лицо, не достигшее совершеннолетия, потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.

Налог Налогообложение продаваемой недвижимости подчиняется нормам Налогового кодекса РФ. Исчислять и уплачивать в бюджет налог с полученного дохода необходимо всем, в чьей собственности находилось имущество: менее трех лет для жилья, приобретенного до 2016 года; менее пяти лет для жилья, приобретенного после 2016 года. Например, комната была продана за 1,3 млн. Для расчета налога необходимо уменьшить ее на 1 млн. Например, комната была приобретена за 1,3 млн. Разница составить 100 тыс.

При владении комнатой более указанного срока и продаже, НДФЛ не подлежит начислению и уплате в бюджет. Подводные камни Среди существенных нюансов сделки по продаже комнаты в коммуналке можно назвать: Цена вопроса.

Продавец может продать жилплощадь только за цену равную или выше указанной в уведомлении. Покупатель обязан обращать внимание на этот пункт. Если цена по договору окажется ниже, соседи вправе оспорить сделку. Соседи против продажи. Они могут препятствовать сделке по различным причинам, отказываться от получения извещения. Другой вариант, когда не проживают в квартире, и разыскать не представляется возможным.

Без оповещения вы просто не сможете реализовать свое право на продажу комнаты. Желательно любыми способами пытаться вручить уведомление: почтой, курьерской службой, через нотариуса и т.

При отказе от получения будет стоять отметка об этом почтовая служба ставит ее на почтовом уведомлении к письму. Она станет доказательством того, что вы пытались вручить, для Росреестра. Сложнее с тем соседом, кто годами не появляется и даже может быть признан безвестно отсутствующим. Сделать это можно только в судебном порядке при отсутствии сведений о соседе в течение последнего года. Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Порядок купли продажи комнаты в коммунальной квартире

У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т. Какие условия необходимо указать? Цена комнаты, задаток или аванс Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком. Условия продажи продажи нельзя менять! Иначе необходимо новое уведомление соседей.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить?

Актуальные нормы жилищного законодательства создают немало трудностей граждан, стремящимся реализовать квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок. Продажа доли несовершеннолетнего в квартире сопряжена... Ваши вопросы юристу: здравствуйте! Должен ли она была предложить мне купить ее комнату? Продаю комнату в комунальной квартире, одни из соседе преобрели комнату за материнский капитал, нужно ли разрешение опеки при отказе от преобретения моей комнаты? Ответ на вопрос дан по телефону. Избежав процедуры сбора отказов от соседей?

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Заключение Какую комнату можно продать — приватизированную или муниципальную? Продавать муниципальное жилье нельзя — оно является частью жилищного фонда муниципалитета и государства, это его собственники и только они могут распоряжаться этим имуществом. Если же квартира приватизирована, то она уже находится в частной собственности, поэтому позволены любые операции по владению, использованию и распоряжению такой недвижимостью. Если часть жильцов приватизировала свои доли, а часть отказалась участвовать в приватизации, то отказавшиеся приобретают право бессрочного пожизненного проживания в квартире. Но, даже имея такое право, продать свою комнату нельзя. Оснований для продажи комнаты в коммунальном жилье всего два, и каждое из них даёт право реализовать недвижимость: имеющейся на руках договор приватизации; выписка из реестра ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартиры соседу и другому В каждом регионе свои правила по порядку приема документов, поэтому. Один из непростых практических вопросов в области оборота недвижимости – продажа комнаты в коммунальной квартире. Кроме сложностей с. Продажа комнаты в коммуналке является распространенной операцией на рынке российского жилья. Для реализации данной задумки потребуется.

Да, законодательство РФ в данном вопросе права собственника никак не ограничивает. Кроме того, дарение является безвозмездной сделкой и не требует согласия иных участников долевой собственности. Покупаю через агенство. Через некоторое время риелтор позванил и сказал что я должна заплатить за письма которые рассылают собственикам.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году?

На что обратить внимание в первую очередь Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что: соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры преимущественное право ; иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса. Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире. Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Только собственник может продать комнату в коммунальной квартире.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире?

.

Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. kauleltafu

    Обилие интересных статей на вашем сайте меня поражает! Автору – удачи и новых интересных постов!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных