Нужно ли платить налог с покупки квартиры

Льготная покупка Совершая ту или иную сделку с недвижимостью, мало кто задумается о сопутствующих этой сделке обязательствах и еще меньше - об открывающихся возможностях. И зря. Потому что налоги на квартиру никто не отменял. Когда лучше продавать жилье, можно ли получить скидку на покупку квартиры и как платить меньше процентов по ипотеке? Рассказываем прямо сейчас.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Роман Стогов 27 марта 2011, 13:59 Такая тенденция стала складываться из-за того, что государству выгодно сталкивать лбами покупателя с продавцом. Ведь если сумма будет ниже 1млн. Вот и приходится находить компромиссы. Ответить Ольга Чикишева27 марта 2011, 20:35 Роман, а почему Вы считаете, что "... К примеру, если в договоре купли-продажи указать 990 тыс. Добавить комментарий Роман Стогов 27 марта 2011, 22:13 Пару раз моим клиентам отказывали в выплатах, а вот где в договоре было прописано 1млн.

По закону налог на доходы физического лица платит staraya-pristan.ru доход продавец получает от продажи квартиры, дома, дачи. Нужно ли платить налог с продажи квартиры или нет? На какие вычеты имеет право продавец квартиры? Какова будет сумма налога? Как ее. Тогда все просто - с дохода от продажи квартиры налог платить не надо. Что нужно знать при продаже и покупке квартиры для расчета налога.

Надо ли покупателю платить налоги при покупке квартиры?

Сроки подачи декларации 3-НДФЛ и оплаты налога Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе. Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер. Какая продажа не облагается налогом Существует понятие минимального срока владения имуществом. Если квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить налог при ее продаже. Основание: п. Для недвижимости установлено два минимальных срока — 3 года и 5 лет. Срок зависит от того, когда и как была получена недвижимость. Трехлетний срок владения применяется, если: недвижимость была куплена до 01. Для всех остальных случаев действует срок в пять лет. Ниже мы подробно рассмотрим все возможные ситуации. Регистрируйтесь в личном кабинете онлайн-сервиса НДФЛка. Несмотря на то, что в 2016 году в Налоговый кодекс были внесены изменения, это правило действует и на сегодняшний день.

Налог с продажи квартиры: когда платить и как уменьшить

Но по специальным правилам и с некоторыми ограничениями. Доходы, облагаемые налогом в том числе и от продажи квартиры , ни на какие расходы не уменьшаются в принципе. Но они могут быть уменьшены на налоговые вычеты. Вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы при расчете налога. В результате сумма дохода становится меньше. Уменьшается и сам налог. Продав и купив квартиру вы получаете право на два вычета: как продавец недвижимости и как покупатель недвижимости.

Используем два вычета: для продавцов и для покупателей Если сделки по продаже и покупке квартиры были в одном и том же году!!! Небольшие исключения из этого правила. Два вычета можно получить и при условии: новая квартира куплена РАНЬШЕ чем продана старая или обе сделки прошли в одном и том же году ; вы имеете право на вычет как покупатель жилой недвижимости то есть раньше вы не пользовались этим вычетом или не полностью использовали его сумму и квартира была приобретена не у близкого родственника.

Например, вы купили квартиру в 2017 году или еще раньше , а продали в 2018 году. По купленной квартире вычет заявлен не был и раньше вы им никогда не пользовались. Тогда в 2018 году вы можете заявить два вычета одновременно: как продавец и как покупатель квартиры. Другой вариант. Вы получили квартиру по наследству в 2017 году, продали ее и на вырученные деньги купили новую квартиру также в 2017 году. Вы также имеете право на 2 вычета: как продавец унаследованной квартиры и как покупатель новой квартиры.

Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма - 1 000 000 руб. Для справки: вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально. Это более выгодно, если расходы на покупку превышают 1 000 000 руб. Подробней об этом читайте в статье "Налог с продажи квартиры".

С 1 января 2016 года изменились правила определения доходов от продажи недвижимости, которая была приобретена после 1 января 2016 года. Подробности смотрите по ссылке.

Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. Максимальный размер второго вычета также ограничен.

Независимо от покупной стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. Подробнее о том, как получить вычет по квартире смотрите по ссылке. Ваш доход, облагаемый налогом при продаже и покупке квартиры, будет рассчитан по формуле: Доход от продажи квартиры - Первый вычет для продавцов недвижимости не больше 1 000 000 руб.

В результате доход будет равен нулю или составит отрицательную сумму. Тогда налог платить не нужно. Оба вычета могут быть меньше дохода от продажи квартиры. Пример Вы продаете старую квартиру и покупаете новую. Обе сделки проходят в одном и том же году. Проданной квартирой вы владели меньше трех лет. Ситуация 1 Доход от продажи старой квартиры 6 000 000 руб. Покупная стоимость новой 3 800 000 руб.

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит: 6 000 000 руб. После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит: 5 000 000 руб. Сумма налога, которую нужно заплатить по итогам года, составит: 3 000 000 руб.

Как видно из примера расходы на покупку новой квартиры 3 800 000 можно учесть только в пределах максимальной суммы вычета для покупателей - 2 000 000 руб. Разница между этими суммами 1 800 000 "сгорает" и в расчетах никак не участвует. Поэтому учесть расходы на покупку в полной сумме никак не получится.

Ситуация 2 Доход от продажи старой квартиры 4 000 000 руб. Покупная стоимость новой 1 700 000 руб. После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит: 4 000 000 руб. После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит: 3 000 000 руб. Сумма налога, которую нужно заплатить по итогам года, составит: 1 300 000 руб. Здесь расходы на покупку новой квартиры будут учетны полностью.

Расходы на ее приобретение 1 700 000 не превышают максимальной суммы вычета для покупателей недвижимости 2 000 000. Ситуация 3 Доход от продажи старой квартиры 1 450 000 руб. Покупная стоимость новой 1 900 000 руб.

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит: 1 450 000 руб. После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит: 450 000 руб. В данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет.

Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, возникнет часть не использованного вами второго вычета. Она составит: 1 900 000 руб. Из положенных вам 1 900 000 руб. Оставшаяся сумма вычета 1 450 000 руб. Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом например, заработную плату или будет перенесена на последующие годы то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем и последующие годы до ее полного использования.

Ситуация 4 Доход от продажи старой квартиры 1 900 000 руб. Покупная стоимость новой 2 300 000 руб. После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит: 1 900 000 руб. После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит: 900 000 руб.

Она составит: 2 000 000 руб. Из положенных вам 2 000 000 руб. Оставшаяся сумма вычета 1 100 000 руб. Ситуация 5 Доход от продажи старой квартиры 650 000 руб. Покупная стоимость новой 1 300 000 руб.

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит: 650 000 руб. В этой ситуации второй вычет не был использован вообще в нем нет необходимости. Поэтому он был недоиспользован в полной сумме 1 300 000. Он может уменьшать другие доходы облагаемые налогом например, заработную плату или переносится на следующий и все последующие годы до его полного использования. Тогда он заявляется по старой то есть проданной квартире.

Факт ее продажи никакого значения не имеет. Главное - чтобы вы имели право на вычет как покупатель недвижимости. То есть должны выполняться следующие условия: у вас были расходы на приобретение старой квартиры и она куплена не у ближайших родственников; раньше вычетом вы никогда не пользовались или не использовали его сумму полностью по квартирам приобретенным с 2014 года.

Подробнее о том, как получить вычет при покупке квартиры читайте по ссылке. Но если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят. Ни по старой, ни по новой квартире. Пример Вы продаете старую квартиру. Она была приобретена год назад. Расходы на ее покупку составили 1 800 000 руб.

Доход от продажи квартиры составляет 2 300 000 руб. Вычетом как покупатель недвижимости вы никогда не пользовались. Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить: - на имущественный вычет для продавцов квартир 1 000 000 руб. Для вас выгоден второй вариант - расходы; - на имущественный вычет для покупателей квартир. В вашем случае он будет равен расходам на покупку квартиры - 1 800 000 руб. После уменьшения дохода от продажи на расходы по покупке вместо первого вычета сумма дохода, облагаемая налогом, составит: 2 300 000 руб.

После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит: 500 000 руб. Более того, возникнет часть не использованного второго вычета. Она составит: 1 800 000 руб. Из положенных вам 1 800 000 руб. Оставшаяся сумма вычета 1 300 000 руб. Право на вычет для продавцов недвижимости 1 000 000 никак подтверждать не нужно. Он предоставляется автоматически.

Налог при покупке недвижимости: надо ли платить подоходный налог

Доходы облагаются НДФЛ, но при продаже недвижимости можно законно избежать этого или сократить размер взносов. Когда платить налог с продажи квартиры не нужно Платить налоги и даже подавать декларацию не требуется НК РФ, статья 217. Но только при условии, что оно у вас единственное. Если вы москвич, получили жильё по программе реновации и решили его продать, то засчитываются годы владения обеими квартирами — и новой, и освобождённой. Когда платить налог с продажи квартиры нужно Тем, кто владел недвижимостью меньше предписанного законом срока, необходимо заявить о полученном заработке и заплатить НК РФ, статья 224. Если после, то придётся сравнить, что больше: цена из договора или кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7.

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи 8 августа 2017 г. Какие налоги вы обязаны платить при продаже жилья? Нужно ли подавать декларацию, если доход нулевой? Кто может получить налоговый вычет, покупая квартиру? Мы собрали главные тексты Domofond. Принципиально важные изменения в законодательстве о недвижимости, которые начали действовать в 2017 году. Рассказываем, как это сделать. Могу ли я оформить налоговый вычет на эту покупку? Могу ли я получить налоговый вычет с покупки квартиры? Могу ли я получить налоговый вычет, если я неработающий пенсионер?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как НЕ ПЛАТИТЬ налог с продажи квартиры? НДФЛ 2018 - 2019

Разъяснения

Платить налог при покупке квартиры или при покупке дома с земельным участком не нужно — все обязанности по расчетам с налоговой службой ложатся на того человека, который продал недвижимость. Ему, в соответствии с п. Кто должен платить налог на недвижимость Освобождение от обязанности по уплате налога при покупке дома или квартиры вовсе не означает, что владелец жилья больше ничего не должен государству. Именно поэтому нужно знать, какой налог платится, если покупаешь квартиру. Уже с первого года владения жилым помещением приобретатель должен платить налог на недвижимость. Ответ на вопрос о том, когда платить налог на квартиру после покупки, содержится в п.

Тогда все просто - с дохода от продажи квартиры налог платить не надо. Что нужно знать при продаже и покупке квартиры для расчета налога. Вы стали обладателем собственного жилья. А нужно ли платить налог при покупке квартиры? Подоходный налог в размере Когда платить налог с продажи квартиры нужно. Тем, кто владел недвижимостью меньше предписанного законом срока, необходимо.

Такая обязанность возникает: у продавцов квартир, если они владели ею менее 5 лет до 1 января 2016 года — менее 3 лет ; у одаряемых , получающих квартиру по договорам дарения, если они не являются близкими родственниками дарителя; а также у арендодателей , получающих доход от сдачи квартиры внаем, если они не оформлены как предприниматели. Налог на имущество физических лиц Одним из самых распространенных налоговых обязательств собственников недвижимого имущества, является местный налог на имущество физических лиц.

Налогообложение при покупке и продаже квартиры

Но по специальным правилам и с некоторыми ограничениями. Доходы, облагаемые налогом в том числе и от продажи квартиры , ни на какие расходы не уменьшаются в принципе. Но они могут быть уменьшены на налоговые вычеты. Вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы при расчете налога. В результате сумма дохода становится меньше. Уменьшается и сам налог. Продав и купив квартиру вы получаете право на два вычета: как продавец недвижимости и как покупатель недвижимости. Используем два вычета: для продавцов и для покупателей Если сделки по продаже и покупке квартиры были в одном и том же году!!! Небольшие исключения из этого правила.

Все зависит от двух факторов: 1. Срока, в течение которого квартира находилась в собственности продавца. Продажной стоимости квартиры.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НДФЛ при продаже недвижимости. А нужно ли платить налог при продаже квартиры
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных